现 象
外地客“抄底”商铺
5月初，国内一家的商务酒店管理企业，悄然在“龙湖大道”订下了3层楼，共计4000平方米左右的商业地产项目。本月，北京一家类公司又在帮“客户”在重庆楼市中挑选商业地产项目。
“客户是国际一家的企业，准备拿出13亿元资金重庆商业地产，目前我们正在和一些项目接触，第一阶段会先6个亿试水。”该公司相关负责人赵先生透露，相较与国内众多城市房地产市场，重庆作为直辖市，无论从商业环境还是房地产产品价格来看都比较稳定，这也是客户在众多城市中，唯独选择重庆作为目的地的原因。客户将可能通过借贷注资的方式，直接与开发企业合作。一旦敲定，资金到位的时间将会快，“一个月时间就能到位”。
重庆楼市近期缘何引发外地客的关注？仲量联行重庆商业部负责人梁果认为，首先是大环境的利好。随着两江新区开发开放程度的加深，重庆所营造的政策环境和环境也越来越好，入渝500强企业增多就是最好的例证。“近年来重庆商业地产项目的增多，也给了外地资金更多的选择空间。”梁果说，以写字楼为例，近几年重庆写字楼呈现出“井喷”的发展态势，仅江北嘴就有近300万平方米的体量，且在档次、品质上都有了很大的提升。
市 场
房企竞争加剧 新兴区域“火了”
6月，伴随着楼市下行压力，多数房企未能接近年度目标半数，这推动房企大佬们各出奇招促销，且促销的力度越来越大，这也带动了楼市的轻微“松动”，甚至出现了房价裸奔的现象。
大佬挑起的“价格战”
“5800元/㎡，买龙湖U城的精装房！”近日，龙湖的“促销”广告充斥各大媒体，金科也铆足劲开始跑量，从未有过首付分期付款的金科，推出首付2万元即可买房的销售政策；6月初，首钢美利山推出首付分期和公积金贷款，赢得购房者热捧；而在5月底，恒大照母山推出“最低套内8999元/平方米，并赠送1500元/平方米名品装修”的巨惠，让楼市出现了购房潮……楼市大佬们的大力度促销，让不少中下开发商倍感压力。“从市场的反应来看，购房者似乎只对那些真实大幅度的楼盘感兴趣，如恒大照母山，如龙湖U城。”一业界资深人士指出，“分期首付”只是开发商阶段性的措施，目的是为提升销售量，但也会对自身构成风险，资金回笼较慢，且透支了未来1~3年的购房人群。
同时在写字楼等方面，涌鑫地产旗下的重庆国际家纺城更是推出写字楼首付分期，这是重庆首个“首付分期”的写字楼，似乎打响了写字楼市场的“冬季”促销战争，而且协信嘉州推出“8.7折”特价写字楼。
卖家还在坚守“底线”
面对一手房的大力度促销，而二手房市场出现了价格相对稳定，但成交奇低，市场呈现价稳量跌的态势。
近日，记者走访了沙坪坝、冉家坝等地的二手房门店，发现各门店的看房者少。“这和去年同期相比，成交量减少了四成左右。”诚祥房产一门店负责人告诉记者，主要是看房者减少，市场观望情绪十分严重。来自房天下数据统计，6月首周，全国26城市二手住宅挂牌价格环比上周10升16降，共有25个城市环比涨跌幅在1%内。该数据还显示，重庆首周二手房均价约7515元/平方米，较前一周下跌12元/㎡，环比下降0.16%。从区域来看，重庆9区二手房挂牌均价未有太大的涨跌波动，各区均在目标价位波动，5涨4跌，各区均价基本保持上周水平。
现 象
外地客“抄底”商铺
5月初，国内一家的商务酒店管理企业，悄然在“龙湖大道”订下了3层楼，共计4000平方米左右的商业地产项目。本月，北京一家类公司又在帮“客户”在重庆楼市中挑选商业地产项目。
“客户是国际一家的企业，准备拿出13亿元资金重庆商业地产，目前我们正在和一些项目接触，第一阶段会先6个亿试水。”该公司相关负责人赵先生透露，相较与国内众多城市房地产市场，重庆作为直辖市，无论从商业环境还是房地产产品价格来看都比较稳定，这也是客户在众多城市中，唯独选择重庆作为目的地的原因。客户将可能通过借贷注资的方式，直接与开发企业合作。一旦敲定，资金到位的时间将会快，“一个月时间就能到位”。
重庆楼市近期缘何引发外地客的关注？仲量联行重庆商业部负责人梁果认为，首先是大环境的利好。随着两江新区开发开放程度的加深，重庆所营造的政策环境和环境也越来越好，入渝500强企业增多就是最好的例证。“近年来重庆商业地产项目的增多，也给了外地资金更多的选择空间。”梁果说，以写字楼为例，近几年重庆写字楼呈现出“井喷”的发展态势，仅江北嘴就有近300万平方米的体量，且在档次、品质上都有了很大的提升。
市 场
房企竞争加剧 新兴区域“火了”
6月，伴随着楼市下行压力，多数房企未能接近年度目标半数，这推动房企大佬们各出奇招促销，且促销的力度越来越大，这也带动了楼市的轻微“松动”，甚至出现了房价裸奔的现象。
大佬挑起的“价格战”
“5800元/㎡，买龙湖U城的精装房！”近日，龙湖的“促销”广告充斥各大媒体，金科也铆足劲开始跑量，从未有过首付分期付款的金科，推出首付2万元即可买房的销售政策；6月初，首钢美利山推出首付分期和公积金贷款，赢得购房者热捧；而在5月底，恒大照母山推出“最低套内8999元/平方米，并赠送1500元/平方米名品装修”的巨惠，让楼市出现了购房潮……楼市大佬们的大力度促销，让不少中下开发商倍感压力。“从市场的反应来看，购房者似乎只对那些真实大幅度的楼盘感兴趣，如恒大照母山，如龙湖U城。”一业界资深人士指出，“分期首付”只是开发商阶段性的措施，目的是为提升销售量，但也会对自身构成风险，资金回笼较慢，且透支了未来1~3年的购房人群。
同时在写字楼等方面，涌鑫地产旗下的重庆国际家纺城更是推出写字楼首付分期，这是重庆首个“首付分期”的写字楼，似乎打响了写字楼市场的“冬季”促销战争，而且协信嘉州推出“8.7折”特价写字楼。
卖家还在坚守“底线”
面对一手房的大力度促销，而二手房市场出现了价格相对稳定，但成交奇低，市场呈现价稳量跌的态势。
近日，记者走访了沙坪坝、冉家坝等地的二手房门店，发现各门店的看房者少。“这和去年同期相比，成交量减少了四成左右。”诚祥房产一门店负责人告诉记者，主要是看房者减少，市场观望情绪十分严重。来自房天下数据统计，6月首周，全国26城市二手住宅挂牌价格环比上周10升16降，共有25个城市环比涨跌幅在1%内。该数据还显示，重庆首周二手房均价约7515元/平方米，较前一周下跌12元/㎡，环比下降0.16%。从区域来看，重庆9区二手房挂牌均价未有太大的涨跌波动，各区均在目标价位波动，5涨4跌，各区均价基本保持上周水平。