“房贷荒”从2013年下半年延续至今，3月初，重庆中、工、建三大银行表示，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，其中中国银行只提供一手房的贷款，贷款利率为8.2%，首套住房利率上浮达到20%。贷款难，贷款利息增高等房贷政策影响，无疑加重了购房者的观望情绪。
受市场持续低迷影响，销售业绩目标难以完成，资金压力加大，未来部分开发商可能会选择以价换量，以刺激销售。目前重庆主城部分在售楼盘已开始降价，如照母山片区在售楼盘已开始降价，其幅度在5%-14%左右。
根据房管局公布的存量数据，截至今年3月，主城商品住房存量1230万方。按2013年全年商品房成交1787万方的水平来看，重庆房地产市场存量去化不到一年，属于健康市场范围。因此开发商存量压力相对较小，不会出现较大幅度降价。当利率水平成为常态，利空得到市场消化之后，利率上浮带来的影响会逐渐减小，房地产市场回暖，市场价格将回到原有水平。因此今年至年底，无疑是购房者抄底的好时机。
那么当降价幅度达到多少时，值得下叉呢？立业研究院对当前市场趋势进行了深度分析，认为对于短期投资等不需要长期贷款的消费者而言，利率上浮影响较小，而降价即代表降低首付款，减轻资金压力。降价无疑会有效刺激这部分消费者加速购房。对于长期投资或自住等需要长期贷款的消费者而言，降价幅度是否能抵消房贷利率上涨而增加的成本，则成为了关键。以目前主城价格8500元/㎡为例，购置一套70平方米商品房，贷款7成，20年还清，以原房贷基准利率为6.55%，购置总成本为92.15万元。目前房贷基准利率上浮10%后为7.25%，价格需下降5%才能维持原购置总成本不变。因此当中意的楼盘降价幅度在5%以上时，消费者可以考虑加速购房。
“房贷荒”从2013年下半年延续至今，3月初，重庆中、工、建三大银行表示，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%，其中中国银行只提供一手房的贷款，贷款利率为8.2%，首套住房利率上浮达到20%。贷款难，贷款利息增高等房贷政策影响，无疑加重了购房者的观望情绪。
受市场持续低迷影响，销售业绩目标难以完成，资金压力加大，未来部分开发商可能会选择以价换量，以刺激销售。目前重庆主城部分在售楼盘已开始降价，如照母山片区在售楼盘已开始降价，其幅度在5%-14%左右。
根据房管局公布的存量数据，截至今年3月，主城商品住房存量1230万方。按2013年全年商品房成交1787万方的水平来看，重庆房地产市场存量去化不到一年，属于健康市场范围。因此开发商存量压力相对较小，不会出现较大幅度降价。当利率水平成为常态，利空得到市场消化之后，利率上浮带来的影响会逐渐减小，房地产市场回暖，市场价格将回到原有水平。因此今年至年底，无疑是购房者抄底的好时机。
那么当降价幅度达到多少时，值得下叉呢？立业研究院对当前市场趋势进行了深度分析，认为对于短期投资等不需要长期贷款的消费者而言，利率上浮影响较小，而降价即代表降低首付款，减轻资金压力。降价无疑会有效刺激这部分消费者加速购房。对于长期投资或自住等需要长期贷款的消费者而言，降价幅度是否能抵消房贷利率上涨而增加的成本，则成为了关键。以目前主城价格8500元/㎡为例，购置一套70平方米商品房，贷款7成，20年还清，以原房贷基准利率为6.55%，购置总成本为92.15万元。目前房贷基准利率上浮10%后为7.25%，价格需下降5%才能维持原购置总成本不变。因此当中意的楼盘降价幅度在5%以上时，消费者可以考虑加速购房。