2014年1-4月重庆商务市场供应63.16万方，成交约48.10万方，成交均价12358元/㎡； 相比2013年1-4月，量价齐涨？那么，目前重庆写字楼到底是哪种状况？投资写字楼应该注意些什么？写字楼是否迎来了春天？对此，大渝房产小编采访了世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文。
记者：重庆写字楼目前的现状如何？是否存在泡沫？
胡港文：重庆写字楼散售交易市场价量齐涨反应了散户投资人在面对目前住宅市场诸多的不稳定因素之下，转而将写字楼作为住宅的替代投资商品，但是相较于住宅可以作为自住（转为使用产品），写字楼产品对于大部分的散户投资人是纯投资产品，因此若是投资人预期市场在短期内无法获利，市场会出现较高的违约或是抛售风险。重庆散售写字楼未来三年的新增供应量估计超过200万，充沛的供应使得我们预期未来的写字楼散售价格并不会有大幅的升值空间，若想要获得较高的资本利得，散户投资人必须要有持有3-5年的心理准备。
记者：投资写字楼应该怎样选择，注意些什么，提供一些值得投资的写字楼项目？
胡港文：写字楼的投资价值应该还是回归使用者的基本面（企业租户），因此建议投资写字楼应该站在企业使用者的角度来审视什么样的写字楼会比较容易在租赁市场受到青睐，大众交通设施、基础建设完备以及办公商圈成熟的地方是投资的首选，目前投资风险较低的区域包含了解放碑以及观音桥商圈等。
2014年1-4月重庆商务市场供应63.16万方，成交约48.10万方，成交均价12358元/㎡； 相比2013年1-4月，量价齐涨？那么，目前重庆写字楼到底是哪种状况？投资写字楼应该注意些什么？写字楼是否迎来了春天？对此，大渝房产小编采访了世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文。
记者：重庆写字楼目前的现状如何？是否存在泡沫？
胡港文：重庆写字楼散售交易市场价量齐涨反应了散户投资人在面对目前住宅市场诸多的不稳定因素之下，转而将写字楼作为住宅的替代投资商品，但是相较于住宅可以作为自住（转为使用产品），写字楼产品对于大部分的散户投资人是纯投资产品，因此若是投资人预期市场在短期内无法获利，市场会出现较高的违约或是抛售风险。重庆散售写字楼未来三年的新增供应量估计超过200万，充沛的供应使得我们预期未来的写字楼散售价格并不会有大幅的升值空间，若想要获得较高的资本利得，散户投资人必须要有持有3-5年的心理准备。
记者：投资写字楼应该怎样选择，注意些什么，提供一些值得投资的写字楼项目？
胡港文：写字楼的投资价值应该还是回归使用者的基本面（企业租户），因此建议投资写字楼应该站在企业使用者的角度来审视什么样的写字楼会比较容易在租赁市场受到青睐，大众交通设施、基础建设完备以及办公商圈成熟的地方是投资的首选，目前投资风险较低的区域包含了解放碑以及观音桥商圈等。